• Consejos para propietarios de inmuebles

  • El mercado inmobiliario está en alza, lo que quiere decir que casi todo el mundo está vendiendo sus propiedades. Y esto podría dejarte pensando si es idóneo que vendas tu propiedad para cambiar de vivienda, o si quieres mudaros a un lugar en el centro, o si lo que buscas es una casa más grande.

    Por ello, surge la incógnita de qué es lo mejor para vuestras necesidades, si es mejor vender o alquilar vuestro inmueble. Así, la decisión depende de tus necesidades, por ello solamente debes estudiar el mercado para ver si conviene más vender y comprar otra propiedad, o si es mejor alquilarla para que puedas reunir el dinero suficiente para acceder a mejores viviendas.

    Para poner tu propiedad a punto, queremos decir que debes tener la documentación de la casa al día, los precios que se manejan en el mercado, ya sea para la venta o para la renta de vuestro inmueble. Debes saber también que todo ello es producto de un documento legal que se deberá hacer. Es decir, tienes que estar al tanto de lo que las leyes demandan en los casos de venta o alquiler de propiedades.

    Ventajas de alquilar una vivienda

    En primer lugar, la principal ventaja de arrendar un inmueble, es que la al ser de tu propiedad, ganarás dinero extra y será parte de tu patrimonio siempre. Además, no tienes que hacer papeleos engorrosos y perder tiempo en entidades burocráticas, solamente el contrato de arrendamiento. Del mismo modo, el inmueble se mantendrá habitado, lo que se traduce en que será bien tratado y no se va a deteriorar.

    Como una propiedad aumenta su valor con el tiempo, entonces venderla muy pronto supondría una desventaja, por lo que alquilarla te proporcionará beneficios a corto, mediano y largo plazo. Del mismo modo, si tienes hipotecada la casa, la renta que recibes por ella, pagará las cuotas de dicha hipoteca. Y por supuesto, podrás vender tu propiedad cuando la necesitéis, solamente tendrás que esperar a que acabe el contrato de alquiler.

    Desventajas de alquilar un piso

    En primer lugar, antes de alquilar, vais a tener que gastar dinero para tener vuestra propiedad en óptimas condiciones. Del mismo modo, el tiempo mínimo que la ley establece para rentar un piso, es de al menos cinco años. Por lo tanto, os resultará casi imposible desalojar a los ocupantes de vuestra casa antes de ese tiempo. Y por si fuese poco, tendréis que correr con los gastos que se susciten en la casa, así tengáis inquilinos.

    Además, si queréis alquilarla por un precio más alto que el estándar, vais a tener que gastar en reformas, en pintarla y en amoblarla. También, puede que el aumento del arriendo de vuestra propiedad, no corresponda con la inflación, lo que no te va a generar ganancias.

    ¿Queréis vender vuestra propiedad? Aquí tenemos algunas recomendaciones

    En primer lugar, ya no vais a tener ningún tipo de compromiso con dicha propiedad., y por supuesto que al vender la propiedad, vais a tener mucho dinero de un solo golpe, y lo que ello acarrea: podréis comprar una casa mejor, en donde queráis, vais a tener dinero líquido para cualquier cosa que queráis, y por consiguiente, vais a tener millones de una vez. Ya que dependiendo de la valoración, las propiedades no bajan de los millones.

    Algunos inconvenientes que se presentan al vender una propiedad

    La indecisión es el principal factor en contra que tenéis al vender un inmueble. Por ello, debéis tomar esta decisión rápido, debido a que el mercado inmobiliario puede cambiar, afectando los precios de vuestras propiedades. Si ya habéis tomado la decisión de vender, ahora te vais a enfrentar al casi infinito papeleo que tenéis que hacer para poner todo en orden.

    Ahora bien, si no habéis cancelado vuestro crédito hipotecario y el nuevo dueño no quiere hacerse cargo del mismo, tendréis que pagarlo vosotros sí o sí. Así pues, cuando vendes vuestro inmueble debéis pagar todo lo concerniente al incremento de la diferencia del precio que ha obtenido el solar de vuestra casa desde el día que vosotros la obtuviste.

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