• Lo que tienes que Saber Cuándo Heredas una Vivienda

  • Las herencias pueden resultar muy beneficiosas para las personas que recibirán un patrimonio o bien el cual pueden aprovechar para sus intereses personales, sin embargo, la gran mayoría de las herencias no poseen un solo beneficiario, sino que se contemplan diversos herederos lo que supone la división de los bienes que integra la herencia.

    Al recibir una herencia el beneficiario tiene todo el derecho legal de aceptar o rechazar la misma, el cual es un acto que depende exclusivamente del heredero. No obstante, cuando existen varios herederos las decisiones que se tomen con respecto a los patrimonios y bienes heredaros dependerán de cada uno de los herederos, lo cual suele generan problemas e inconvenientes dado a la dificultad de lograr decisiones que satisfagan los intereses personales de cada heredero.

    ¿En qué momento se presentan los conflictos más problemáticos de los herederos?

    Los conflictos más frecuentes que surgen de las herencias son debidos a aquellos bienes que el fallecido transmite en su testamento a los herederos y que no puede ser físicamente dividido, es decir los inmuebles o viviendas. Cuando varios herederos reciben legalmente un piso heredado surgen verdaderos conflictos dado a la imposibilidad de repartir este bien físicamente indivisible.

    En ocasiones este tipo de problemas o conflicto puede ser evitado cuando en la herencia existen otros bienes o sumas de dinero que equivalen al valor del inmueble, por lo que se le otorgara a uno de los herederos el inmueble y al resto una cantidad monetaria semejante al precio de la vivienda.

    Si la herencia solo contempla una vivienda ¿Qué se debe hacer?

    En la hipotética situación en la que existan múltiples herederos, ya sea dos, tres o cuatros, y que el único bien o inmueble que sea parte de la herencia es solo una única vivienda o inmueble, la ley contempla que en estas situaciones cada uno de los beneficiarios de la herencia tendrá una parte indivisa del inmueble, lo que se conoce como la copropiedad de bienes.

    La llamada parte indivisa refleja un porcentaje de la titularidad de la propiedad y se utiliza dicho termino cuando se hace referencia a inmuebles o bienes que no pueden ser físicamente divididos para otorgarle a cada heredero su respectiva parte tangible.

    ¿Puede uno de los herederos vender la vivienda sin el beneplácito del resto de los herederos?

    Ya que la vivienda se encuentra divida en múltiples partes indivisa dependiendo de la cantidad de herederos contemplados en la herencia, resulta imposible y carente de validez legal que uno de los herederos pretenda vender el inmueble sin el consentimiento y la aquiescencia de los demás beneficiarios.

    La única forma en la que se lleve a cabo la venta de una vivienda heredada es que todos los herederos lleguen a un conceso unificado en el que se decida la venta del inmueble, y en este caso las ganancias netas serán dividas dependiendo del porcentaje de parte indivisa correspondiente a cada heredero.

    ¿Es posible que un heredero venta su parte indivisa del inmueble?

    Afirmativamente, cada uno de los herederos es libre de tomar decisiones sobre su parte indivisa del inmueble y si dicha decisión consiste en la venta de esta parte, el heredero tiene todo el derecho y la potestad para llevar a cabo dicha operación.

    Los herederos que no deseen vender la vivienda o inmueble heredado pueden optar por la adquisición de la parte indivisa ofertada por el beneficiario que quiere vender su parte. Ahora bien, la venta de esta parte indivisa solo podrá realizarse al resto de los beneficiarios de la herencia en el primer mes posterior a la entrada en vigencia de la herencia, ya que luego de este periodo de tiempo se podrá ofertar esta parte indivisa a un tercero o extraño.

    ¿Puede uno de los herederos negase a la venta de su parte indivisa?

    Las leyes establecen que no puede obligarse a ninguno de los herederos a vender o renunciar a la titularidad de su parte indivisa, de esta forma a pesar de que los otros herederos hayan decidido la venta del inmueble, este heredero en cuestión aún puede conservar su parte de la vivienda heredada.

    Ahora bien, la negación a vender el inmueble por parte de uno de los herederos no supone la obligación para el resto de los beneficiarios de la herencia de mantener la comunidad de bienes.

    ¿Cómo se pueden resolver los conflictos de interés entre los herederos?

    Existe muchas formas pacíficas, económicas y razonables de resolver los conflictos de intereses por parte de los herederos, ya que, por ejemplo, sin uno de los beneficiarios no desea vender la vivienda este solo deberá adquirir las partes indivisas del resto de los herederos para lograr la titularidad completa del inmueble.

    Si el heredero que se niega a la venta del inmueble no cuenta con el dinero necesario para comprar todas las partes indivisas del inmueble, este debería aceptar la venta del piso heredado ya que es la decisión más rentable y lógica.

    Cuando no se puede resolver los conflictos de interese por medio mediadores o de soluciones razonables y sencillas se tendrá que recurrir al ámbito judicial para decidir que se hará con el inmueble en disputa.

    Basándose en las leyes que rigen las herencias y el traspaso de propiedades y patrimonios, el heredero que desea vender su parte de un bien indivisible puede solicitar la división judicial del inmueble. Esta es una medida legal en la que intervendrán autoridades judiciales y se llevara a cabo la ventad e inmueble repartiendo las ganancias a los herederos dependiendo del porcentaje de sus respectivas partes indivisas.

    La desventaja de esta resolución judicial del conflicto existente entre los herederos radica en que se establecerá un valor o precio de adjudicación el cual siempre es notablemente menor al precio que podría obtenerse por la vivienda en el mercado inmobiliario, por lo que es preferible y recomendable que los herederos logren llegar a un acuerdo sin acudir a las instancias judiciales para lograr recibir una mejor remuneración monetaria de la venta de la vivienda heredada.

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