• Opciones de financiación para la compra de inmuebles

  • Despues de un justificado estancamiento económico debido a la crisis que afecto significativamente el comercio del país hace algunos años, el sector inmobiliario de este país ha experimentado un reciente auge que ha convertido a este territorio en uno de los países más idóneos para realizar inversiones inmobiliarias en Vallecas.

    Cada día existe una mayor oferta y demanda en lo que respecta a las viviendas, pisos y chalets, lo cual ha propiciado que existan precios sumamente atractivos y asequibles para facilitar las operaciones compraventa de inmuebles.

    Ahora bien, a pesar de que el mercado inmobiliario actual ofrece una gran cantidad de ofertas tentadoras y bajas, aun muchas personas no poseen el capital suficiente para realizar la compra de una vivienda, por lo que en estos casos se debe optar por un plan de financiamiento para poder completar la suma de dinero que se requiere para adquirir un inmueble.

    Existen muchas formas de financiamiento a las cuales podemos recurrir para lograr concretar la compra del inmueble que deseamos, por ello en los siguientes párrafos describiremos cada una de estas opciones.

    Hipotecas bancarias

    El financiamiento de inmuebles más popular y ampliamente utilizado son las hipotecas ofrecidas por las entidades bancarias. La hipoteca es un método que ofrecen los bancos para prestarte el capital que necesitas para la compra de la vivienda y te ofrece una serie de plazos y cuotas que deberás cumplir para poder obtener la titularidad del inmueble.

    Los bancos han establecido un financiamiento promedio por medio de hipotecas de un ochenta por ciento del coste total de la vivienda que ha debido de ser previamente tasada para obtener el valor hipotecario. El veinte por ciento restante es la cantidad de dinero que deberá abonar el futuro propietario del inmueble para lograr completar toda la suma de dinero que exige el vendedor del inmueble.

    Al momento de ofrecer una hipoteca el banco garantiza que este negocio será rentable para dicha entidad por medio de una serie de impuestos que deberá aceptar el cliente para poder optar por este tipo de financiamiento. Es necesario recibir la asesoría y recomendaciones de un asesor hipotecario puesto que los bancos pueden aprovecharse de la ingenuidad de las personas para ofrecerles hipotecas sumamente desfavorables y poco beneficiosas, por ello es necesario tener un profesional que te apoye al momento de buscar una hipoteca bancaria.

    Prestamistas privados

    Las hipotecas bancarias suelen demandar una gran cantidad de documentos, papeleo y demás tipos de requerimientos que enlentecen la obtención del préstamo que necesitamos, e incluso, luego de recaudar todo lo exigido por el banco este puede rechazar la solicitud del financiamiento. Si queremos evitar este tipo de situaciones podemos optar por los prestamos privados.

    Este tipo de préstamos son ofrecidos por personas o empresas inversores que tienen como objetivo o trabajo la concesión de préstamos de dinero que generaran grandes ganancias a la compañía o prestamista independiente gracias a los elevados intereses que se imponen. La gran ventaja de estos créditos o prestamos privados son la facilidad y rapidez para obtener los mismos.

    Créditos personales

    Si tenemos un capital significativo para realizar la compra de nuestro inmueble y solo necesitamos un pequeño porcentaje del coste total del inmueble que ansiamos adquirir podemos evitar las problemáticas hipotecas y solicitarle al banco un crédito personal, el cual es una forma de financiamiento mucho más sencilla y fácil de obtener.

    La diferencia entre las hipotecas bancarias y los créditos personales radica en que las hipotecas suelen poseer impuestos más ominosos y el periodo de tiempo estipulado para concretar el pago de la misma es mucho más longevo y prolongado.

    Prestamos de un amigo o familiar

    Dependiendo del tipo de vivienda a adquirir y de las condiciones económicas de la persona el préstamo o la hipoteca puede ser rechazada, ya que, por ejemplo, los bancos tienen en cuenta el tipo de empleo del solicitante, el historial de créditos del mismo, los ingresos, entre otros factores. Si has sido rechazado por el banco puede optar por un prestamos facilitado por un amigo o familiar.

    Los llamados prestamos familiares son quizás la forma de financiamiento más fiable y favorable, ya que nuestro benefactor probablemente no nos cobre intereses y nos permita pagar el mismo en un periodo de tiempo razonable.

    Arrendamiento con opción a compra

    Esta es una nueva modalidad que se ha ido imponiendo en el mercado inmobiliario y consiste en ofrecer al futuro propietario de la vivienda un contrato de arredramiento por un periodo prolongado de tiempo para ir abonando de forma mensual ciertas cantidades de dinero que pagaran el coste total del inmueble. Finalizado la duración del contrato del alquiler el arrendatario deberá abonar la cantidad de dinero restante para poder acreditarse la titularidad de la vivienda.

    Esta forma de financiamiento es muy favorable ya que le ofrece a las personas la posibilidad de pagar paulatinamente la vivienda evitando los impuestos e interés de los prestamos e hipotecas.

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